संक्षेप में: खसरा नंबर ज़मीन के टुकड़े की पहचान है, खाता नंबर खातेदार की ज़मीनों का खाता है, और जमाबंदी गाँव का वह अभिलेख है जिसमें खातेदार, खसरा नंबर, क्षेत्रफल और भूमि का वर्गीकरण दर्ज होता है। राजस्थान में जमाबंदी अपना खाता पोर्टल पर देखी जा सकती है।
अपडेट: 6 नवंबर 2026। यह अंग्रेज़ी लेख का हिंदी रूप है। यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।
तीनों में फर्क
| शब्द | क्या है | खरीदार को क्या पता चलता है |
|---|---|---|
| खसरा नंबर | गाँव के राजस्व नक्शे में एक टुकड़े का नंबर | कौन-सा टुकड़ा बिक रहा है और उसकी सीमाएँ |
| खाता नंबर | खातेदार की ज़मीनों का खाता | ज़मीन किसके नाम है और सह-खातेदार कौन हैं |
| जमाबंदी | गाँव का अधिकार अभिलेख: खातेदार, हिस्सा, खसरा, क्षेत्रफल, वर्गीकरण | विक्रेता दर्ज खातेदार है या नहीं, रिकॉर्ड में क्षेत्रफल कितना है |
| नकल | जमाबंदी प्रविष्टि की प्रति | बैंक, रजिस्ट्री और जाँच के लिए लगने वाला दस्तावेज़ |
| नामांतरण (दाखिल-खारिज) | बिक्री, विरासत या बँटवारे के बाद रिकॉर्ड में बदलाव | पिछले हस्तांतरण दर्ज हुए या नहीं |
जमाबंदी में क्या देखें
- खातेदार: क्या बेचने वाला दर्ज खातेदार है, और नाम की वर्तनी उसके पहचान-पत्र से मिलती है?
- खसरा और रकबा: बिक्री के कागज़ों का खसरा नंबर और क्षेत्रफल रिकॉर्ड से मेल खाता है? बीघा में बताए रकबे के लिए बीघा से वर्ग गज देखें।
- हिस्सा: कई खातेदार हों तो बिक्री में सभी को शामिल होना होगा।
- वर्गीकरण: ज़मीन कृषि दर्ज है तो निर्माण से पहले भू-उपयोग परिवर्तन के बारे में पूछें।
- टिप्पणियाँ: रेहन, विवाद या न्यायालय की टिप्पणी देखें।
कहाँ देखें
- apnakhata.raj.nic.in: ज़िला, तहसील, गाँव चुनकर खसरा, खाता या नाम से खोजें।
- bhunaksha.raj.nic.in: गाँव का भू-नक्शा।
- प्रमाणित नकल ई-मित्र केंद्र या तहसील और पटवारी कार्यालय से मिलती है। शुल्क और समय के लिए काउंटर पर पूछें।
सावधान हो जाएँ अगर…
- विक्रेता केवल फोटोकॉपी दिखाए और पोर्टल पर आपके सामने रिकॉर्ड खोलने से बचे।
- नाम, खसरा नंबर या रकबा कागज़ और पोर्टल में अलग हो।
- विक्रेता दर्ज खातेदार न हो, या कई खातेदारों में से एक ही हस्ताक्षर कर रहा हो।
- हाल की नामांतरण प्रविष्टियाँ जिन्हें विक्रेता समझा न पाए।
- रिकॉर्ड में कृषि भूमि, पर प्लॉट बताकर बेची जा रही हो।
आगे के लिए भूमि जाँच सूची और how to sell a plot or farmland in Jaipur देखें।
ज़मीन के रिकॉर्ड पर दूसरी राय चाहिए?
खसरा नंबर और गाँव भेजिए। हम बताएँगे कि भुगतान से पहले क्या जाँचना चाहिए।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
खसरा नंबर क्या होता है?
खसरा नंबर गाँव के राजस्व नक्शे में ज़मीन के एक टुकड़े की पहचान है। एक ही गाँव के दो टुकड़ों के खसरा नंबर अलग होते हैं।
राजस्थान में खाता नंबर क्या होता है?
खाता नंबर वह खाता है जिसमें किसी खातेदार की ज़मीनें गाँव के रिकॉर्ड में एक साथ दर्ज होती हैं। एक खाते में कई खसरा हो सकते हैं और एक खसरे के कई खातेदार हो सकते हैं।
जमाबंदी क्या है?
जमाबंदी गाँव का अधिकार अभिलेख है। इसमें खाता, खातेदार और उनके हिस्से, खसरा नंबर, क्षेत्रफल और भूमि का वर्गीकरण दर्ज होता है। नकल उसकी प्रति है।
राजस्थान में जमाबंदी ऑनलाइन कहाँ देखें?
राज्य के अपना खाता पोर्टल apnakhata.raj.nic.in पर। ज़िला, तहसील और गाँव चुनकर खसरा, खाता या खातेदार के नाम से खोजें। ऑनलाइन प्रति केवल संदर्भ के लिए है, प्रमाणित नकल ई-मित्र या तहसील से मिलती है।
क्या सिर्फ़ ऑनलाइन जमाबंदी देखकर ज़मीन खरीद लेनी चाहिए?
नहीं। विक्रेता के कागज़ों से मिलान करें, नामांतरण और विवाद की जाँच करें और वकील से टाइटल चेन देखवाएँ।